Yeni Bir Ev Satın Alırken Sormamız Gereken Sorular Şunlardır;
 Binanın projesi var mı?
Zemin etüdü yapılmış mı? (Zemin emniyet gerilmesi belirlenip katsayısına göre projesi yapılmış mı?)
Bina yapılırken deprem yönetmeliği dikkate alınmış mı? Hangi deprem yönetmeliğine göre yapılmış?
Projeler kim tarafından yapılmış ve bu projeler denetlenmiş mi?
Binanın ruhsatı, kullanım izni var mı?
Betonu elle karılarak mı, yoksa betoniyerle mi dökülmüş ya da hazır beton mu kullanılmış?
Yapının teknik uygulama sorumlusu kim, ilgili kişiler mi?
Kullanılan malzemeler standartlara uygun mu?
Proje ile yapı arasında paralellik sağlanmış mı?
Bu sorulara olumlu yanıt veriyorsak “yapımız güvenlidir” diyebiliriz.
Bir Gayrimenkulun Fiyatının Tespitinde Dikkat Edilecek Hususlar (Ekspertizlik)
Bina yaşı ve metrekaresi,
Arsa payının tespiti,
Isınma şekli,
Otopark durumu,
Ulaşım durumu,
Cephe ve bulunduğu kat,
Toplam daire sayısı,
Manzarası,
Emlak bir site içinde ise, sosyal aktivitelerini değerlendirmek,
Emlağın boş ya da kiracılı olup olmadığının tespiti,
Yangın merdiveni-Güvenlik,
Hidrofor, Jeneratör,
Oda sayısı, kullanım özellikleri,
Balkonların elverişliliği,
Salon ve oda bağlantıları,
İnşaat sınıfı (cinsi),
İç ve dış inşaat malzeme kalitesi,
Bahçe ve çevre düzeni,
Ses ve ısı izolasyonu,
En önemlisi ise o günkü piyasadaki emsal ve rayiç bedelleri de göz önünde bulundurarak gayrimenkulun var olan nitelikleri çerçevesinde değerlendirmesini yapmak.
2000’ in Konutları
Binaların güvenliği yanında 21. yüzyıl insanı çağdaş konutlarda oturmak durumunda, 2000’in konutları şöyle tanımlanıyor;
Merkezi çöp sistemli,
Merkezi ve yerden ısıtmalı,
Otomatik yangın söndürme tertibatlı,
Elektrik yerine güneş ve rüzgar enerjisinden faydalanılan bir sisteme sahip,
Fonksiyonel olan bir elektrik ve aydınlanma sistemli,
Kışın ısıtan, yazın soğutan klima tertibatlı,
Basit ama fonksiyonel mutfak ve banyolar (örneğin yılda bir kez içine girdiğiniz küvet gibi malzemeler, bu binalarda kullanılmayacak. Büyük bölümü aldığımız eşyaları kullanmadan koyduğumuz devasa mutfak tezgahları yerine en fazla 1.5 metrelik tezgahlar yer alacak.)
Sağlık sistemini çözmüş (oturulan site içinde bir sağlık merkezi),
Sosyal donatı, yürüyüş, spor ve yeşil alanlar, yüzme havuzu, çocuk parkı, okul, alışveriş, güvenlik, itfaiye gibi tüm birimleri içinde barındıran küçük kentler biçiminde örgütlenmiş siteler.
Satış
Emlak alım satımlarında fiyat kadar önemli bir konu da satışta yapılacak yasal işlemler. Bu konu hem alıcı hem de satıcı için önem taşıyor. Emlak uzmanları, piyasada konuyu bilmeyen ya da kötü niyetli birçok mahalle emlakçısı olduğunu, bu emlakçıların alım satımlarda kişileri büyük zararlara sürükleyebildiğini belirtiyorlar. Ülkemizde emlakçılığın tıpkı gelişmiş ülkelerdeki gibi profesyonelce yapılması gerektiğini kaydeden uzmanlar, son yıllarda ön plana çıkan ve emlak sektöründeki olumsuz yapının önüne geçen emlak organizasyonlarıyla çalışmanın yatırımcı açısından birçok avantaj sağladığını vurguluyor
Emlak alım satımlarında komisyoncular için belirlenen resmi fiyatlandırma, alım satım bedelleri üzerinden alınan %3’ lük komisyondan ibaret. Bu oran hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı alınıyor. Ancak serbest piyasa koşullarında komisyon oranlarının değiştiği biliniyor. Emlağın değerine ve pazarlık koşullarına göre oran %5’ i geçebildiği gibi, %1’ lere de düşebiliyor.
Vergi Kimlik Numarası Ve Gerekli Belgeler;
Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi yoksa taşınmazın ada, parsel numarasını belirtir belge, hiçbiri yok ise malikin sözlü beyanı,
Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,
Talep, malîkin temsilcisinden geliyor ise temsile ilişkin belge ile temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı, bir adet vesikalık fotoğrafı ve temsilciliklerine ait belge (vekâletname), alıcılar arasında da bizzat işleme katılmayan var ise aynı belgeler,
Satıcının bir, alıcının iki adet, son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları,
Satış bedelinin bir kısmı için kanuni ipotek tesis edilecek ise satıcının ayrıca bir fotoğrafı gereklidir.
İşlemin Mali Yönü
Her yıl artırılan emlâk vergisi değerinden az olmamak üzere ve yeniden değerleme oranı da eklenerek beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 12.5 oranında tapu harcı öder.
Taşınmazın satıcı tarafından varsa veraset ve intikal vergisi ilişiği kesilir.
Döner sermaye işletmesinde belirlenen tarifeye göre ücret ve eğitime katkı payı tahsil edilir.
Daha fizli bilgi edinmek için lütfen bize mail atınız. info@propertyizmir.com
Damlacan Emlak http://www.propertyizmir.com/
emlak izmir, izmir emlak, daire, konutlar izmir, realestate in izmir, izmirde satılık ev ve işyerleri, gayrimenkul satışı, emlak alırken dikkat edilecek hususlar, emlak yasal bilgiler, ev satışı izmir, emlak satış bilgileri, emlak prosedürleri izmir, ev için gerekli belgeler |
